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“比同一套公寓少100万元”、“亏本出售”和“史上最低价格”...最近,深圳二手房出售的消息不时出现在朋友圈子里。

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

深圳的二手房市场真的很酷吗?很多业内人士表示,去年的“三价合一”和“7.31新政”对二手房市场产生了很大影响,二手房交易情况不容乐观。降价是真实的,但只是5%~10%,大幅降价只是一个例子。

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

近日,国家商报记者实地走访了福田、龙华和罗湖,试图从中介、购房者和业主的角度还原深圳二手房市场的真实现状。

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

中介机构正在推出新的光盘

在龙华的一家中介店,工作人员告诉《国家商报》:“来看二手房的顾客很少,整体价格比2018年下降了10万至20万元。然而,这取决于所有者。急于出售的业主将降价,而不急于出售的业主的挂牌价格将很高。”

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以万科金隅华富的一处房产为例,最新的上市价格为510万元,而去年同期为520万元。但是,根据情况,业主可以支付500万元。

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在谈及讨价还价的空房时,上述中介表示:“目前,业主都是诚心诚意出售的,而挂牌价格已经很低了。空的议价空间不大,大约是10万元。”

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

事实上,地产代理商态度的转变也反映了深圳二手房市场的低迷。房地产中介商店在对待被业主抬高价格的房子时,根本不会向外界展示它们。面对前来咨询二手房的客户,许多中介直言不讳地表示:“现在买二手房不划算。在“三价合一”之后,二手房的税收太高;新房子有很多选择,价格很低,而且没有税收和佣金。”

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此外,一位经营多年的二手房中介也告诉记者:“现在二手房没有客户,我也不怎么代理二手房。我主要是建议顾客购买新房子和商店。”

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事实上,二手房价格一直被认为是深圳房价的真实水平。然而,由于新房价格限制等因素,近期大量新房进入市场,许多房地产项目直接开始了三级联动。现在,深圳的大多数房地产中介都在推出新的网站。

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

据业内人士称,新一轮限价对二手客户的分流非常明显。中介机构以开发商的预售创纪录价格与业主谈判,急于出售的业主只能降价,但大多数业主对深圳楼市的预期持乐观态度,不会降价。

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至于降价,一位资深房地产经纪人告诉《国家商报》记者,大多数急于买房的业主都有自己的原因,要么是换房,要么是赚钱,还有一些投资者因为月供压力而想退出市场。对于那些对深圳楼市的预期持乐观态度的业主,他这样描述:“如果你不能说出心中的价格,你就不必谈论它,也不必去看它。”

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然而,对于购房者来说,现在市场上有一些竹笋。购房者孙女士正在考虑购买一套带小公寓的二手房。她告诉记者:“现在新房太偏远,一些二手房位置好,买了就可以搬进来,但是税费确实有点高。竹笋是可以洗净的,如果合适的话可以买回来。”

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据业内人士分析,目前,二手房市场的买卖双方持观望态度。买家希望等待更低的价格,但卖家并不着急(除了一些带钱的紧急销售)。如果他们找到了竹笋,他们仍然可以果断地开枪。

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对“金、三银、四银”持乐观态度

2018年,深圳出台了几项政策来抑制房地产市场的投资。深圳中原研究报告显示,今年上半年,二手市场有量价上涨的趋势,但“三价合一”的推出对二手市场造成了很大的打击;下半年,“7·31新政”出台,市场真的冷了下来,进入了量价下跌的调整阶段。

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中原数据显示,1月份深圳二手房交易量为3881套,同比增长1.86%,二手房交易量仍处于低位;“731新政”后,二手商品平均价格连续六个月下降,并继续保持调整趋势。1月份,全市二手房平均价格为51092元/平方米,比上个月下降0.9%。

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分区域来看,深圳二手房平均成交价格也有所下降。其中,盐田和龙华跌幅最大。盐田的平均价格为38667元/平方米,比上个月下降1.7%;龙华的平均价格为每平方米48721元,比上个月下降了1.7%。宝安和福田下降幅度最小,宝安下降0.2%,福田下降0.4%。

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从样板房的波动幅度来看,上升房占40%,下降房占60%,下降房占上升。总的来说,37%的房屋价格变动幅度在-10%至-5%之间,23%的房屋价格变动幅度在-5%至0%之间,22%的房屋价格上涨幅度在0%至5%之间。

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根据壳牌的房屋搜索数据,自2018年9月以来,降价房屋的比例持续上升,降价已成为便利交付的主要手段。然而,到了1月底,降价房屋的比例开始下降。根据前几年“金、银、四”楼市的旺季规律,3、4月市场成交量明显回升,业主对节后市场持乐观态度,部分业主将根据预期调整价格。

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

根据对找房子的分析,在过去的两个月里,业主的交易周期逐渐延长,年底降价出售房屋成为主流,一些业主不愿意在卖不到合适的价格时降低期望值。春节过后,市场逐渐回暖,部分业主对“金、三银、四银”持乐观态度,选择暂时不入市。事实上,从去年12月底到今年1月底,空房的议价价格大幅上涨,买家在买方市场牢牢把握主动权,这可以说是一个捡竹笋的绝佳机会;然而,随着3、4月传统旺季的临近,业主对市场的预期发生了变化,价格上涨趋势明显。空二手房的议价价格降低,使得买家更难议价,买家市场可能失去议价优势。

实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售

深圳中原分析师认为,在不放松限购政策的情况下,预计今年上半年二手交易量将继续徘徊在较低水平,下半年将有机会呈现温和上升趋势。

来源:罗盘报中文网

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