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正文/乐居金融王帅林振兴
对销售的扼杀近乎疯狂。
自2016年以来，中国房地产行业经历了三年来最快的增长，尤其是百强房地产企业整体销售规模的复合年增长率达到了40%左右。自2018年下半年以来，中央政府一再强调和重申"住房不应投机"和"坚决遏制房价上涨"，市场已明显降温。
1月1日，乐居金融独家发布“2018中国房地产企业销售增长排行榜”。销售额的增加必然导致利润的增加，而开发商的排名是以销售额为基础的，排名靠前给开发商带来的好处超乎想象。
只有当销售额和增长率达到一定水平时，我们才能从融资、并购、业务拓展等中获得更多的利益。，以便有资格参加下一场“比赛”。
嘉园集团的销售额增长了十倍
下半年以来，市场有所下滑，行业规模增速放缓。然而，大型住宅企业的年累计销售增长率保持在较高水平，百强住宅企业的年销售增长率为35%。根据“2018年中国百强住宅企业销售增长排名”，嘉园集团以1005.43%的增幅排名第一，尚坤地产和红阳地产分别以345.63%和147.73%的增幅排名第二和第三。
虽然一些房地产企业的销售业绩增长了十倍，但市场总是公平的，企业肯定有机会挤进前列，自然也有企业因为判断失误而放慢脚步。复地集团、中冶地产、联发集团和万达集团没有前进，而是后退。其中，万达集团同比下降38.6%。
2019年，中国房地产业将从高速增长向稳定增长过渡。前100家房地产企业的规模增长率将很难在近两年保持在40%，并将回落到20%至30%左右。对于房地产企业来说，如何通过整合自身的资源储备和资本运营来应对当前的行业周期，为2019年设定合理的发展目标，也将考验企业对市场趋势的预测和管理智慧。
1000亿“赢家”金科集团
2018年，1000亿住房企业的数量达到30家，与2016年和2017年的12家和17家相比有了显著增长。今年，阳光城、中南、R&F、郑融、金科、中梁、金茂、荣鑫等12家房地产企业均进入1000亿房地产企业行列。
根据“2018中国十亿住宅企业销售增长排名”，金科集团以89.53%的增幅夺冠，中国金茂、翔盛地产和阳光城分别排名第二、第三和第四。
据估计，今年1000亿住房企业数量达到30家后，未来规模扩张将放缓，短期内将保持在30-35家左右。
新城控股十大“突破”
与此同时，乐居金融推出了“2018年十大房企销售增长排行榜”，新城控股以74.93%的销售增长位居第一，紧随其后的是华润置地、中国海外地产和碧桂园。在10大成长型企业中，大致可以分为两类，一类是基础好、发展稳定的企业，另一类是擅长高流失率的企业。
在三大房地产龙头企业中，碧桂园实现年销售额7286.9亿元，同比增长32.49%，自2017年以来一直稳居第一。万科和恒大的累计业绩也分别同比增长15.85%和7.39%，规模保持稳定增长。预计未来三大房地产龙头企业将专注于追求品质增长，销售规模将延续2018年的发展趋势，保持稳定增长。
