本篇文章2090字，读完约5分钟
这几天取消限购的谣言突然变多了。
最近，比较了“郑州市户口可以放宽第三套，外国户口可以放宽第二套”的传闻，郑州市住房保障和房地产管理局相关人员表示如下。
没有收到相关通知，以官方信息为基础。
不是独一无二的。 上个月，天津有传言说:“外国客群、公司统一申报，无需定居就可以享受天津市民的购买同等资格。”
天津住建委、发改委都散布谣言:谣言不真实。
再追溯一下，几个月前，位于环京地区的河北怀来传言说:“购买政策被废除，购买房间不再受到夹克数量的限制。”这个消息一度被媒体证明，之后当地做出了应对。
没有废除限购政策，没有放松房地产市场的限制。
现在，强二线城市传出“取消限购”的消息，发出了什么信号？
01
每隔几年，楼市总是传出“取消限购”的谣言。
知道中国楼市周期的人知道，每次听到“取消限购”的传言，楼市一定都会遇到横盘乃至下跌的烦恼。
这些谣言中，有些是利益集团的纯粹炒作，利用这个委托市里。 为了探寻舆论的反应和上层的态度，也有没有波浪的尝试。
这次也不例外。
天津、郑州作为北方经济第二城和第四城，都是兆gdp城市。 但是，年以来，两个房地产市场调整，房价明显回调，同比下降4%以上。
这样的场景在北方城市特别常见。
根据国家统计局的数据，被纳入统计的70个大中城市中，24个城市的房价比去年同期下降，郑州、天津、太原、济南、青岛、石家庄、呼和浩特等北方二线城市并列。
由于这个数据只统计了70个大中城市，所以三四线城市被排除在外。 参考第三方市场的数据，很多北方城市的房价明显召回，南方城市上升和上涨了一半。
不仅如此，这些二线城市的二手房卡数创集体最高，许多城市已经突破了10万套，而多个城市的二手房年成交量只有5、6万套。
02
实际上，比起限购的谣言，北方城市更率先祭奠“拯救城市”的大招。
最近哈尔滨出台了楼市稳定政策，除了备受瞩目的“鼓励促进住宅企业降价销售”外，监管资金只保留3%，公寓水电在民间执行，缴纳6个月公积金贷款等政策更有实质性的底效 (请参阅。)
郑州没有取消限购，但潘多拉魔盒也打开了。 郑州最近发表了土地开发新政，说“鼓励配置货币化”。
货币化配置是棚户区改造的标准装备，成为多个城市房价上涨的催化剂。
与此相对应，许多南方城市依然由加码维尔市管制。 从7月到现在，深圳、东莞、杭州、南京、成都、无锡、常州、厦门等房地产市场收到了一个浪潮。
这座楼市结构的出现，为“楼市分化”提供了更清晰的脚注。
03
回顾过去，中国有两个取消限购的浪潮。
第一波是一年。
北京最早在年推出了限购政策。 这是比尔市的限购第一次登上历史舞台，截止到2010年复盖了大部分二线城市。
但是，年中国楼市陷入了高库存的困境，取消限购成为大部分城市的共识。
那时除了北上广深，所有城市最终都取消了限购政策。 随着涨价，库存、大水漫灌、小屋货币化等政策，房价迎来了大幅度上涨。
从2005年开始，限购回到楼市控制舞台，与限购、限销、限价一起成为楼市控制的基本标准装备。
到2010年，除重庆等个别城市外，大部分二线城市、部分三四线城市又回到了限购的束缚。
第二波经过一年到达现在。
最初在疫情期间，面对疫情的冲击，以青岛、济南、柳州、赤峰、海宁、宝鸡、驻马店为代表的10多个城市发生了变形，试图放松楼市的管制。
但是，这些政策毕竟遭遇了“n日游”的不自然。 即使疫情冲击空前大，楼市的管制依然遵守了相当大的基础。
结果，限购与其他楼市的限制不同，这是最核心的楼市政策。 一旦解除购买限制，相当于打开比尔市的潘多拉箱子。
现在，疫情的冲击正在逐渐消失，但多个城市的市场行情没有好转，“取消限购”的传闻再次引起沉渣。
这次如你所愿吗？
04
地方政府必须承认有取消购买限制的冲动，但楼市总是存在“中央地游戏”。
比起地方政府只考虑眼前利益，中央看到的是全球和未来，既关心金融风险也关心实体经济。
在刚才发表的十四五计划的提案中，再次提到了不动产。 要点有三个。
是的，多次住在家里不炒的位置。 住宅炒房看起来是定期重新确认的，放在十四五计划相当于今后5年的2021年到2025年的调整。
二是促进房费健康快速发展。 观察一下，这里着眼于房费而不是住宅投资。 投资是云泥之差。
三是金融、房地产与实体经济均衡快速发展。 这是重要的一点，肯定没有否定房地产的重要地位，但这是表明房地产继续处于压倒性地位的信号，房地产依然要迅速发展，但必须与实体经济均衡。
很明显，无论是十四五期还是更长期的未来，房地产作为拉动许多产业的重要领域，不容易大幅度削弱，房价上涨，同样不利于经济的长期快速发展。
所以，政策的主要基调是稳定，房价稳定地价稳定，这个定位一直没有改变。
稳定楼市大部分上下，热天一定有控制，冷的时候一定会被绑起来。 这是得到解释的楼市铁律。
受欢迎的城市规定一直重合，冷门城市也能得到一定的解放空间，但解放有底线，并不允许任何解放。
这次，“取消购买限制”能否突破重围，备受关注。
文凯风
原标题:“取消限购”传言四起！ 北方城市会上演集体自助吗？ 』
阅读原文。
